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南宁三宗土地以底价出让 因限房价等原因无人竞争
发布日期:2019-08-01

南宁三宗土地以底价出让 因限房价等原因无人竞争

广西新闻网-南国早报南宁讯 (记者唐正芳)10月16日,南宁市以起始价挂牌出让三宗地块,它们是朝阳路65号凤凰宾馆宿舍区旧城改造项目GC2008-27地块(以下简称27地块)、长湖路东面GC2008-32地块(以下简称32地块)、佛子岭路北面GC2008-33地块(以下简称33地块)。由于没有竞争者,三宗土地均以起始价被“挂走”。

 

三宗地块限制多

在挂牌现场,记者看到27地块是采取“挂牌捆绑”出让的。该地块位于南宁市朝阳路以西、杭州路以东、华东路以北、建行南宁市朝阳支行及天湖酒店以南区域范围内,项目总用地面积14.879亩,实际出让用地面积13.929亩。挂牌起始价每亩196万元。

27地块位于朝阳商圈内,是块难得的宝地,但它有两道“紧箍咒”:一是规定住宅商品房项目中套内建筑面积为90平方米以下的住房,必须达到住宅开发建筑总面积的70%以上;商业建筑面积占总建筑面积的比例控制在15%以内,其余为住宅及公建配套用房。二是负责拆迁安置补偿工作及全部的拆迁费用。

32地块、33地块采用“限房价、限定销售对象、竞地价”方式出让。其中32地块59.474亩,挂牌起始价为每亩280万元,住宅的最高售价为每平方米3030元,房屋销售对象为武警广西总队干部。33地块面积252.269亩,挂牌起始价为每亩48万元,住宅的最高售价为每平方米2850元,房屋销售对象为柳州铁路局搬迁到南宁铁路局的干部职工。

 

竞价现场无竞争

竞价现场没有出现任何高潮,每宗地块主持人在连问三次“还有没有其他竞买人要现场竞价”后,没有得到任何响应。三宗地块分别被长江天成投资公司、长湖房地产开发公司和南宁铁路局以挂牌起始价“挂走”。

这样的价格是不是很合算?对此,后两家单位不发表意见。长江天成投资公司感到有压力,该公司负责人告诉记者,根据他们初步估算,这个项目的拆迁费用每亩在1400万元左右,如果住宅部分的售价每平方米卖5000元左右,“那就亏了”。有业内人士认为,该项目的利润空间不在住宅,而在商业部分,但该项目的商业建筑面积控制在15%以内,也许这就是该公司感到的压力所在。

同在凤岭北,曾有地块拍出每亩235.8万元的价格,而33地块的挂牌起始价仅为每亩48万元,这样的价格是否偏低?南宁市土地交易中心有关负责人解释说,出让的这三宗地块都经过科学的评估,其中两宗属“双限房”,即限对象、限房价,考虑到这些因素,百盛娱乐,再结合目前房地产市场的行情,定出的起始价是合理的。

 

挂牌出让有原因

记者了解到,百盛娱乐,除了16日的三宗土地,还有另外三宗地即将在近日以挂牌的方式出让。与去年火爆的拍卖现场相比,今年以挂牌方式出让的土地占了多数,为什么会出现这样的情况?

据南宁市土地交易中心有关负责人介绍,由于目前土地交易行情不太好,如果以拍卖的方式,必须至少要有三个竞买人参与才能出让,这样会影响土地的成交。根据形势,政府及时调整出让方式,采取挂牌的方式,只要有一个竞买人参与,且只要成交价高出底价即可。该负责人表示,一些有竞争的地块,比如东盟商务区的地块,还是会以拍卖的方式来出让。


 

 

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