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广西桂建公司诉王府井“违约案”昨首次开庭审理
发布日期:2019-08-01

广西新闻网记者 孙小娟

  关门快两年了,南宁王府井百货还会开门吗?像许多南宁市民一样,向王府井提供经营场地的广西桂建房地产有限责任公司(以下简称桂建公司)的董事长黄国培也同样感到纳闷。眼看着好好的场地丢空,期待中的收益白白流走,他有些着急。在多次交涉无果的情况下,他向南宁市中级人民法院递交了诉状,希望法院能给这场僵局一个答案。

  2月3日,南宁市中级法院首次开庭审理此案。

  庭外走访:

  费心引进项目,却成一场僵局

  2月2日下午,走过南宁新民七星路口,只见“王府井百货”的大红招牌在冬日的斜阳下显得热闹而醒目。然而招牌下面的商场却大门紧锁,室内室外都空空荡荡。附近的人们说,这个冷清的场面已经持续快两年了。

  合作:上京引进王府井百货

  场地出租方的黄国培连连叹气说,他被这个项目搞得很心烦。当初,他们为了引进王府井项目,可谓“费尽心机”,并且作出了很多让步,没想到事情却演变成今天这个局面。

  他说,华星时代广场定位是商业广场,在建设之初,他们就开始到处招商。考虑到王府井百货是中国百货业的龙头老大,他们很希望能把这个项目引进南宁,将商场的人气带旺。为此,他们多次去到北京王府井总部进行协商,对方也多次派人前来考察。

  “王府井方面提出的条件很苛刻,但为了能成功把它引进来,我们都尽量满足了。”黄国培说。他拿出大楼的设计图纸,指着面向新民路一侧的外墙说,“这里原本设计有观光电梯,他们说不好,我们就取消了。”在商场装修方面,王府井对供水、供电、排风、燃气甚至灯光的亮度等方面都有很严格的要求,对扶手电梯、空调等也指定价格较贵的品牌,他们都一一答应了。

  希望:定下15年租期不变

  “在订合同时,我们免收了半年租金,并且给他们3年时间的作为市场培育期。”黄国培说,第一年,双方约定的保底租金仅为650万元,王府井租用的商场总面积为2.5万平方米,相当于每平方米才21元多。当时有一部分商场已经出售给其他小业主,为了能使王府井整体经营,他们又将这部分铺面返租回来,他们支付给小业主的租金每平方米大约102元。

  2003年4月8日,桂建公司和北京王府井百货集团股份有限公司订立了《房屋租赁合同》时,租期为15年。“这是一份不可撤销的合同。”黄国培说,由于前期投入巨大,为了防止对方“中途拍屁股走人”,他们与对方约定,双方都不能单独强制解除合同,否则另一方有权拒绝接受有关赔偿并要求继续履行合同。

  2004年5月18日,南宁王府井百货商场开门营业了,百盛娱乐,一时间成为不少南宁市民逛街购物的好去处。桂建公司更是满怀期待,因为他们和王府井约定,从第四年开始,就要按商场销售额的4.4%计算租金(如果由此计算出的租金额少于1200万元时,要按1200万支付租金),这意味着,日后商场的生意越是红火,他们能收到的租金就越多。

  失望:停业调整近两年没见开门

  然而,让桂建公司始料不及的是,就在商场开业的第4个年头,王府井突然于2008年2月27日宣布停业调整,然后很快撤走商品,拆除货架,遣散了员工。同年7月,桂建公司致函王府井公司,要求恢复营业,王府井没有答复。2009年2月,王府井致函桂建公司,要求对商场和场地进行分租和转租,桂建公司没有答应。在长达近两年的时间里,王府井一直没有恢复营业,但它按照合同约定,每年向桂建公司支付保底租金1200万元。

  “可是我们和他签订合同,决不只是为了这1200万元的保底租金。”黄国培说,他们和王府井签订合同的初衷,是为了设立商场开展经营活动,带旺人气。如今王府井关门违背了合同目的,而且影响恶劣,损害了华星时代广场物业的声誉,增加了出租的困难。而且对方一直没有说法,他们为了履行合同,还得继续向小业主们支付返租的租金,这使他们的收益受到了严重损失。

  因多次交涉无果,桂建公司于2009年底向南宁市中级人民法院递交了诉状。 

 庭上对弈:

  意外“补充协议”打断首次庭审

  2月3日上午,南宁市中级法院开庭审理此案。

  桂建公司告的是北京王府井百货(集团)股份有限公司,南宁王府井百货有限责任公司被列为第三人。

  桂建公司:要求王府井恢复营业,并赔偿损失1100多万元

  桂建公司认为王府井停止营业已经构成违约,损害了他们的合法权益。他们提出了几个诉讼请求:

  请求法院判令王府井公司继续履行合同,开门营业。

  请求判决王府井在停业期间使桂建公司遭受的损失1100余万元,其中包括679万多元的返租损失和424万多元的可得利益损失。

  本案的律师费和诉讼费应该由王府井承担。

  北京王府井:你们告错对象了

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