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2009年南宁市新建商品房成交均价5001元/平方米
发布日期:2019-08-01

广西新闻网记者 唐正芳 实习生 唐烁

  2009年对于南宁楼市来说是不平凡的一年,不仅房价起伏涨落,频频现身的地王也牵动着不少购房者的神经。记者从2月4日南宁市住房保障和房产管理局召开的新闻发布会上获悉,2009年南宁市土地使用权招拍挂出让成交价款58.73亿元,同比增长432.37%;新建商品房成交均价每平方米为5001.93元(含经济适用房),同比增长21.91%。这一连串数字说明了什么问题?记者请业内人士做了解读。

  地价同比涨了4倍

  数据:根据南宁市土地交易中心统计数据显示,2009年经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩,同比增长110.52%;成交价款58.73亿元,同比增长432.37%;平均楼面地价每平方米为2041.30元,同比增长147.12%。

  解读:对于楼市而言,土地是面粉,房屋是面包。面粉贵了,面包自然价涨。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为,成交价款翻四番的主要原因是大宗土地成功出让造成的。以前南宁市出让的地块亩数较少,成交的总额显得较低,2009年出让了几宗大的地块,比如盛天集团以总价17亿元一口气拿下金桥客运站旁边的地块,相当于以前的数宗地块的成交额。另外,进入去年下半年,一手房价格增幅太快,也催生了地块的单价一路攀升。而在去年5月之前,南宁市出让的地块价格并不高,其中不少地块还流拍。

  商品房新开工面积701.86万平方米

  数据:根据南宁市统计局数据显示,2009年房地产开发投资额完成了226.73亿元,同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米,同比增长29.72%;商品房竣工面积439.71万平方米,同比增长0.72%。

  解读:房地产投资和开工都有两位数的增长,而商品房竣工只有少量增加,针对这一现象,广西恒大企业集团销售分公司副总林崇凯认为,2008年楼市低迷,竣工的房屋有一定的库存,导致2009年开发商暂延开工。去年5月份以后,南宁楼市出现转暖现象,被业内称之为“小阳春”,看到这种情况,一些开发企业的项目开始施工,在9月份以后开发企业加大了开工进度,特别是第四季度,开工的项目数量更多,使得全年的数据出现了大幅度的增长。由于房地产开发有1~2年的周期,因此虽然投资量和开工量增加很快,但反映在竣工面积的数据上增幅并不明显,甚至出现空档,竣工的数据将到今年上半年才有所体现。 

  去年卖房85359套

  数据:2009年新建商品房登记销售面积855.53万平方米,同比增长84.8%,销售套数85359套,同比增长72.29%。总的来看,商品房成交量突破2007年同期成交量650.08万平方米的历史最高水平。其中2009年12月份商品房登记销售面积为128.98万平方米,同比增长145.21%,环比增长52.64%。

  解读:其实商品房的销售情况,在2009年全年各月的分布并不均匀。陈伟说,2009年初南宁楼市并不热闹,5月以后渐入佳境,在11月以前各月的增速仍比较平稳,给全年增幅的冲度最大的是去年12月份。去年不管是广西还是南宁市,都出台了一系列刺激楼市的优惠政策,包括买房入户、降低贷款利率、首套房首付二成等,极大地加速了房地产市场的火爆。由于政策的期限是12月31日,因此到了12月,不少市民赶搭政策“末班车”,导致12月份的增长幅度特别突出。

  房价同比增长21.91%

  数据:2009年新建商品房成交均价每平方米5001.93元(含经济适用房),同比增长21.91%。其中新建商品住房成交均价每平方米4656.02元(含经济适用房),同比增长22.03%;商业营业用房成交均价每平方米10553.45元,同比增长17.36%;办公楼成交均价每平方米4408.23元,同比下降5.71%。12月份,商品房成交均价为每平方米5791.63元(含经济适用房),同比增长35.07%,环比增长3.01%。

  解读:房价是楼市的核心,也是最让购房者牵挂的事。当离市中心较远的楼盘价格也喊出了每平方米6000元的价格时,不少有购房意愿的市民放弃了购房计划。业内认为,上述成交均价包括了经济适用房的价格,如果单独统计商品房的成交均价,可能成交均价每平方米已超过7000元。

  有人算了一下,按照2008年南宁市城市居民人均可支配收入14994元的标准来算,既使不吃不喝,买一套60平方米的两居室,按成交均价每平方米7000元计,总价要42万元,需28年的时间才能支付所有房款。

  商品房存量同比下降43.95%

  数据:截至12月31日,商品住房累计可售面积为224.56万平方米,同比下降43.95%。

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