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经济房新政牵动市民心 房改办回答九大热点问题
发布日期:2019-08-01

经济房新政牵动市民心 房改办回答九大热点问题

广西新闻网记者 唐正芳 实习生 原浩

昨日,众多读者就即将实施的《南宁市经济适用住房管理办法》提出问题,记者请首府南宁房改办有关负责人进行了解答。

昨天报道了《南宁市经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)将于9月实施后,有70多位读者打来电话,就与自己切身利益相关的问题进行咨询,问题涵盖了申报条件、房屋出租、上市交易、差价收取、货币补偿、小区配套和集资建房等各方面。记者将读者来电进行归类,并选出了具有代表性的问题,请首府南宁房改办有关负责人进行解答。 
 
       关于申报条件

申请人必须是南宁市非农业户口

梁小姐问:她的户口在南宁市,爱人的户口在外地,她和爱人都在南宁市打零工,爱人每月收入约1200元,她每月收入1000元左右,目前尚未有小孩,问像她的情况是否可以申请经济适用住房?

解答:虽然梁小姐的爱人不是南宁市户口,但经济适用住房的申请是以家庭为单位的,因此仅就这条来说,梁小姐是可以申请的。但梁小姐家的收入不符合相关规定,《办法》已将收入线作了较大的调整,即申请的家庭收入必须低于上年城市居民人均可支配收入的80%。以一个三口之家来算,家庭全年收入在3.6万元以内;以两口之家来算,全年收入在2.4万元以内;以一口之家来算,全年收入在1.2万元之内才可申请。具体框算到每个人头上,即家庭人均月收入在1000元之内的,才有资格申请经济适用住房。

曾女士问:她家在南宁市西乡塘石埠镇,属农村户口,嫁到上林后,户口仍在石埠镇。现在她和爱人都在南宁市某单位打工,本人每月收入500元左右,爱人每月收入1500元左右,有一个小孩,老公的户口在上林。像她这种情况能否申请经济适用住房?

解答:《办法》将“具有本市城镇常住非农业户口、并在本市工作或居住”作为申请购买经济适用住房的首要条件提出,明确必须是南宁市户口、且非农业人口。曾女士和她爱人虽然都在南宁市打工、并常住南宁市,但由于他们都不是南宁市户口,因此没有资格申请经济适用住房。

雷先生问:他在南宁市打工10多年了,现在每月收入约1100元,户口在黎塘镇。他和前妻离婚后,儿子判给了他,儿子是南宁市户口,现在读小学,两人目前租房子住。他可以申请南宁市的经济适用住房吗?

解答:虽然《办法》规定“离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权,或年龄在30周岁及以上单身人员视作一户申请家庭”,但雷先生的户口毕竟在黎塘镇。另外,虽然儿子是南宁市户口,但未成年人是不能申请经济适用住房的。按照《办法》规定,年龄在30周岁才有资格申请。

潘先生问:他的父母不在了,留了一套66平方米的房子给他和姐姐。他在单位有一套36平方米的福利房。他的户口不在南宁市,目前下岗;爱人是南宁市户口,每月收入七八百元;小孩子17岁。像他这种情况是否可以申购?

解答:如果潘先生的父母没有房子留给他,那么按照潘先生目前36平方米的居住面积,是可以享受经济适用住房的,因为按照《办法》规定,现住房建筑面积没有达到人均16平方米(一家三口48平方米)的,可以申请。但潘先生的父母将一套66平方米的房子留给了他和他姐,他可以分到33平方米,如果将这33平方米的面积加上,那么潘先生家目前的居住面积为69平方米,超过了《办法》规定的48平方米。因此,潘先生是不能申请经济适用住房的。

关于房屋出租

经适房不能出租

梁先生认为:对拆迁户的经济适用住房的房屋出租作限制不太合理。他说,他的房子在中山路的黄金地段,有1间10多平方米的铺面和60多平方米的房屋,当时政府补偿24万元,买一套90平方米的经济适用住房用了22万元,装修花掉五六万元,已将补偿的钱用完了。本来拆迁的房子是全产权,这套经济适用住房应该是全产权才对。现在他住在儿子那边,所以准备将这套经济适用住房出租。请问5年之内他的房子是否可以出租?

解答:国家将经济适用住房界定为政策性保障住房,明确规定购房人仅拥有有限产权,因为经济适用住房项目用地为行政划拨地,行政收费仅按50%缴纳。这不是南宁市独有的规定,这是国家的规定。因此,不管是何种资格取得的房子,只要是经济适用住房,按照现行的规定,该房是不能出租的。

某女士来电说:她退伍后在军安小区(属经济适用住房小区)购买了一套经济适用住房,因为爱人还在部队,所以她目前仍住在部队的房子里。现在经济适用住房空着,如果不出租就浪费了。请问像她这种情况是否可以出租?

解答:与上述回答一样,这套房是不能出租的。国家推出经济适用住房本来就是为了解决低收入家庭住房困难问题的,是以自住为主要目的。

关于上市交易

经适房严禁私下交易

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