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南宁商品房成交量连续3月超5000套 房价近期难降
发布日期:2019-08-01

南宁商品房成交量连续3月超5000套 房价近期难降

广西新闻网记者 周珂 实习生 顾丽霞  

最近全国房地产市场的强势回暖的春风也吹到了南宁,数据显示近3个月来南宁市6城区商品房的销售量都处于较高水平。8月3日,记者从南宁市房产管理局政务信息网了解到,近日公布的最新数据显示,7月份南宁市6城区商品房总共成交了5781套,据了解,这已经是自5月份以来连续3个月商品房的成交量超过5000套,且成交的商品房中超过50%是来自青秀区。面对3个月来的高销售量,有关专家认为这样的交易量已经与2007年房地产最火的时候差不多。

【数据】
 
 

青秀区商品房销量最大

房产管理局政务信息网上房地产的统计数据显示,南宁7月份总共成交商品房57.29万平方米,总成交套数为5781套,日均成交约186套。其中,青秀区的成交量在全市6城区中最高,为3486套;其次是西乡塘区,销售量为1376套,而最少的是邕宁区销售量仅为3套。这些数据基本反映了目前南宁楼市的销售格局。

而南宁市5月、6月份的商品房交易情况统计显示,5月份,南宁市总共成交商品房6970套,其中青秀区的交易量为4181套,占了当月总交易量的60%;6月份为7223套,青秀区交易量4216套,占当月总交易量的58%。

从5月~7月近3个月的商品房销售中不难看出,青秀区商品房销售数量独占鳌头,其他城区的销售量只能望其项背。是什么原因造成这种情况呢?对此,龙光房地产有关负责人分析认为,这主要是受到升值空间以及片区经济发展程度影响所致。像兴宁区,主要以商铺为主,住宅不多,此片区属于成熟区,成熟区往往提升空间小,容易受经济状况影响风险大;而邕宁、良庆片区经济发展相对还不高,投资回报时间长;江南区与西乡塘区正在发展中;而青秀区目前属于投资发展区,特别是东盟商务区、埌东片区,这些地块的商品房虽然价格高,但提升空间大,周期短。如现在的利海亚洲国际,每平方米6000多元还是有人抢着买,因为人们看到了增值空间。

8月3日,记者来到位于民族大道一家楼盘售楼部,虽然是星期一,但售楼部里还是有不少市民在向售楼小姐了解楼盘情况。“二期都已经售完啦?”一位中年男子惊讶地说。这位男子告诉记者,他是钦州人,儿子在南宁工作,听说最近房价会涨,所以抓紧时间给孩子买套房子。售楼部工作人员告诉记者,楼盘二期是7月18日开盘的,当时均价是4150元/平方米,但是到7月底二期就卖完了。开发商现在准备推出保留户型,不过目前均价已经涨到4800元/平方米。

随后记者又来到凤岭南的一家楼盘售楼部了解到,该楼盘今年的销售均价已经由3月份的4800元/平方米涨到了目前的5400元/平方米。业内人士还告诉记者,目前最火的东盟商务区许多优质楼盘的开盘价已经从4500元/平方米左右,提高到了如今的6000元/平方米上下。

【分析】

扎堆买房可能是“羊群效应”
 
 

绿城人居网统计的数据显示,4月份,南宁市商品房的销售量为4123套,而到了5月份后,这个数字直线上升,而且维持了3个月的高销售量。是什么原因使得市民在这3个月内“疯狂”买房呢?广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为,首先是利好政策的刺激,从国家到当地政府的房地产政策刺激了消费;其次,2008年后,股市一直不明朗,使得投资者开始改变投资方向,把大量资金带入到房地产市场来;最后,不少投资者尝到了甜头,增强了信心,继续投资房地产,如东盟商务区的利海亚洲国际2008年开盘时均价在每平方米4500元左右,而现在均价已经涨到了每平方米6500元,百盛娱乐,每平方米涨了2000元,以卖一套100平方米的房子计算,一年时间里房子涨了20万元,投资回报率以及周期都很吸引人。

广西财经学院一位研究南宁房地产的学者则认为,现在出现的市民扎堆买房现象,还有可能是“羊群效应”的影响。因为在2008年房地产经历寒冬的时候,很多想买房子的人都在观望,等着房子降价的那一天,可是这一等就等到了2009年的楼市回暖,价格不降反升,而且价格提升的趋势明显,一部分观望的人顶不住了开始买房,其他人看到有人买了,也跟着纷纷出手,商品房销售量就猛增了。

【预测】

房价近期难以下调

持续的高销售量给房地产市场带来了怎样的影响呢?未来一段时间内房价是否还会继续上涨?吴强认为,目前楼市的良好市态,首先给开发商增强了信心,让他们看到了市场购买力在恢复,在增强,同时数据给他们计划下一步的地产投入提供了有用的参考数据。其次,对于消费者来说,他们将会面临房价维持现今水平甚至上涨的状况,因为从数据看,5、6、7三个月商品房交易量一直维持在较高水平,而其中超过一半在青秀区,目前青秀区集中了南宁绝大部分的优质楼盘,这种楼盘升值速度快,升值空间大,很多人抢着买。根据目前整个楼市的情况看,8月、9月份的商品房成交量还会继续维持在较高水平,百盛娱乐,价格也许会有所上涨。

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