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邕城商品住房今年3月份来连续6个月销售超5000套
发布日期:2019-08-01

邕城商品住房今年3月份来连续6个月销售超5000套

广西新闻网记者 陈喜宁  周珂

读者张先生昨日翻看报纸,看到有几个楼盘在数天前开盘卖房的广告,打电话去问却得知,连尾房也已经没有了。张先生觉得这一情况出乎自己以往对南宁楼市的判断,便再接连打了其他几个楼盘的咨询电话,竟然获悉同样的结果。“南宁市的房子真有这么好卖?”张先生不禁发出了感叹。

也许张先生真是“少见多怪”,记者曾在凤岭新区探盘,遭遇了大队人马“抢房”的盛况。“是卖房子还是卖白菜?”面对购房者的疑问,一位售楼人员自信地说:“房子比白菜好卖多了。”
 
 

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【谈经验】

“金九银十”规律不再适用

"金九银十"?从往年的经验看,9月和10月是楼市的销售旺季,但是今年以来房子卖得挺火的,不需要再提‘金九银十’的概念了。”在东盟商务区某楼盘的销售中心,工作人员信心满满地告诉记者。

相关部门提供的数据显示,8月份(截至8月28日),南宁市商品住房的销售套数是5316套。这是从今年3月以来,百盛娱乐,第六次月销售套数超过5000套。再回过头来看8月层出不穷的“日光盘”现象,相关部门的统计数据似乎正好与购房者的热情表现相呼应。

“金九银十”的说法,是业内人士总结销售经验时得出的,过去在房地产业,也曾经出现过9月和10月是年度销售旺季的情况。“但这只是曾经,从2007年开始,一切都被打乱了。”南宁经纬行房地产咨询有限公司市场部的谭聚志回忆,在2007年末的楼市疯狂时期过后,南宁楼市一度进入低迷时期,2008年全年都没有再出现所谓的销售旺季。

再说到今年,从今年3月、4月的缓慢升温开始,南宁楼市终于在今年5月进入一个火爆期。“可以说楼市已经进入一个持续高温期,什么‘金九银十’的规律已经不再适用了。”谭聚志分析道,在政策的支持以及一股买涨不买跌的情绪渲染下,买房投资者的热情已经被调动到一个非常高涨的状态。

谭聚志分析,房地产行业购买包含强烈的市场预期,有“买涨不买跌”的规律,投资性客户会在不断上升的市场中获利,而自用型客户在上升的市场中被迫持有“今天不买,明天更贵”的心理预期,在羊群效应下,投资和自用互相促进,推动市场疯狂飙升。楼市“大旺”的势头可能在今年11月前都停不下来。

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【探楼盘】

怎么剩下的都是大户型?

南宁楼市销售旺盛的时候,市场上什么户型最受欢迎呢?

“先生,想要什么样的房呢?”昨日,在南宁市凤岭某新楼盘的售楼部,一位售楼人员招呼记者道。

“我们这里的交通很方便,小区前的道路双向6车道,离外环、民族大道都很近,开车不到5分钟,20分钟以内可进入市中心。周边其他楼盘林立,超市、农贸市场等不久后就会建起来,不久后公交车的站点也会增多。这里周边有小学、初中,小孩读书问题不用操心……”

“那么还有90平方米以内的小户型吗?”记者打断了售楼人员的介绍,却得到了一个也许会令购房者有些沮丧的答案。

“现在只剩下140平方米以上的大户型了……”售楼人员答道。

记者在“探盘”时发现,很多8月上旬开盘的楼盘目前只剩下大户型了。根据南宁市房产管理局政务信息网上公布的数据,8月上旬某一个取得预售证的楼盘尚余有10886.34多平方米的销售面积,有96套房子,但记者在9月3日到该楼盘了解情况时,销售人员告称,目前只剩下143平方米以上的房子了。

“根据我们的观察,在目前南宁市兴起的购房潮流中,外地人起到了很大的作用,例如在凤岭一带的居住型项目中,异地购房客户比例高达30%以上,投资型楼盘异地购房客户比例甚至高达70%以上。”南宁经纬行房地产咨询有限公司的谭聚志说道。一方面,投资性客户更青睐投资型小户和商务办公物业。另一方面,随着房价的节节攀升,总价成为制约购房决策的重要原因,因此在可承受总价一定的情况下,房价越高,能买的套型面积越小,最终的结果就是大户型普遍成为各个楼盘销售速度最慢的产品。

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【看市场】

楼市后劲动力还有多少?

2007年,南宁“联盟新城”推出的均价在4000元左右的43平方米至48平方米单身公寓,一开盘就被一扫而空。到2009年4月,该类型单身公寓的二手房销售价格已达到每平方米7000多元。“联盟新城”附近的几大楼盘,情况也非常相似。

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