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住房要买"养老保险" 南宁拟征收物业专项维修资金
发布日期:2019-08-01

广西新闻网-当代生活报记者卢盈  通讯员侯康顺

  【核心提示】

  昨日,在南宁市唐山路生活二区居住的李先生看着渗漏的屋顶很困惑,“屋顶漏水该由谁出钱维修,是物业还是开发商?还是业主?”很多人都有过李先生这样的困惑,不少人遇到房子有问题首先想到的就是找开发商。“就像买电器一样,只要不是人为故意损坏的,就该找销售商负责维修啊!”话是没错,可是过了保修期,商家维修也是收费的。房子也一样,过了“保修期”,修理还是要自己埋单的!昨日,南宁市法制办召开《南宁市物业专项维修资金管理办法(专家讨论稿)》(以下简称《办法》)专家论证会,进一步论证了在南宁市内征收物业专项维修资金的可行性及操作性。交纳物业专项维修资金如同让市民为自己的房子预先购买个“养老保险”,那么,专项维修资金怎么收?怎么用?由谁管理使用?使用程序如何?针对市民所关注的4大方面,记者一一为你解读。

  【怎么收】

  ●事例

  有房就存在维修的可能。《办法》的出台可谓是关系到南宁市的千家万户。作为普通的市民最关心的莫过于这个专项维修资金到底该如何交纳。“我要买一套100平方米不带电梯的商品房,房价每平方米4000元,那么我该交多少专项维修资金呢?”听说南宁市拟出台《办法》,家住唐山路的李先生忍不住询问。

  ●解读

  《办法》第七条拟规定:除售后公有住房外的其他物业,应当按照下列规定交存物业专项维修资金: 未配置电梯的物业,业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%;已配置电梯的物业,业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的8%。业主交存首期物业专项维修资金的具体标准由市房产主管部门定期公布。

  “也就是说,南宁市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、经济适用住房、拆迁安置房等房产所有人都要按照第七条拟规定交纳专项维修费。”南宁市房产局相关负责人介绍。广西润和物业公司的梁敏副总经理为李先生算了一笔账,李先生的房价是4000元/平方米,我们在排除各种不稳定因素后,暂时将房屋的造价定为1330元。“李先生就该一次性交纳1330×5%×100=6650元的专项维修资金。”这6650元就如同李先生为房子购买的“养老保险”一样,作为房子过了保修期后,出现问题时的维修费用。

  “那如果这笔费用用完了该怎么办呢?”李先生又提出疑问。《办法》第十七条拟规定:业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。相关业主续交后的物业专项维修资金余额不得少于其按本办法应交首期物业专项维修资金数额。也就是说,当第一次交纳的专项维修资金用去70%以后,业主需要再次补交。

  【谁来管】

  ●事例

  “我们交纳的专项维修资金该由谁来管这个钱?”家住南宁市同和华彩美地的居民曾先生提出疑问,对于交钱这个事情曾先生比较“迷糊”,就连这几年他交纳的物业管理费是用到哪里了,他自己都说不出个子丑寅卯,“是交给物业来管理还是交给我们业主委员会自己管?这笔钱存放在哪里?”

  ●解读

  对于曾先生的疑问,《办法》给予了明确规定,《办法》拟规定:专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。南宁市房产主管部门会同南宁市财政部门负责南宁市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。南宁市房产主管部门设立物业专项维修资金管理机构(以下简称管理机构)具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导的日常工作。

  “在对北京、上海、成都、武汉、长沙、杭州、南京、温州等市调研中,我们发现各地都明确在房地产主管部门设立专门的维修资金管理机构来开展有关的管理工作。”南宁市房产局相关负责人介绍,同时,《办法》要求物业专项维修资金进入财政专户管理。

  为了能让业主清清楚楚知道自己交纳的每一分钱的去处,《办法》第二十五条还拟规定:管理机构、负责管理公有住房专项维修资金的部门或业主委员会,应当建立物业专项维修资金查询制度,接受业主、公有住房售房单位对其分户账中物业专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

  【用在哪】

  ●事例

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