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广西今年开工危旧房改住房改造 居民可以旧换新
发布日期:2019-08-01

全区今年开工危旧房改住房改造100万平方米

居民可以旧换新以小换大

南国早报记者 徐庆成

我区危旧房改住房改造新政策出台后(详见本报2月19日9版),引起了各方关注。目前,我区有多少平方米的危旧房改住房需要改造?危旧房改住房改造后,可以买到的新建住房面积有多大?就广大市民关心的问题,2月27日,记者采访了自治区建设厅厅长宋继东,深入解读《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。

问:出台《暂行办法》的背景是什么?

答:据对全区房改住房的统计,截至2008年12月底,全区累计出售公有住房(房改住房)98.1万套、7000万平方米。由于受当时设计、施工技术和经济条件的限制,多数房改住房存在先天不足的问题。据测算,全区有半数以上的房改住房是上世纪80年代以前建造的,居住面积小、户型单一、使用功能差,有的房屋已超过使用年限,有的则达不到抗震设防要求,成了危房。尤其是我区部分城市的试验性大板房屋属于淘汰建筑,危旧房改住房改造迫在眉睫。

为此,根据我区实际情况制定的住房新政策,《暂行办法》出台主要考虑以下3个方面:

(1)从1964年至1995年,全区共建成试验性大板房屋近300万平方米,这些大板房屋属于淘汰建筑,绝大部分存在结构安全隐患,达不到抗震设防要求。再有全区工矿企业棚户区住房面积达300多万平方米,大部分低矮拥挤,占地多、空地少、绿地少,住房存在危险、破旧现象。对危旧房改住房进行改造,可以改善职工居住条件,保障住户生命财产安全。

(2)通过对危旧房改住房改造,可充分利用原有住宅用地,增加普通住房的供应量,不断满足城市居民的普通住房需求。

(3)据测算,在全区已售的7000万平方米公有住房中,可拆除1980年以前建造的危旧房改住房至少1000万平方米(含大板房屋近300万平方米)。如果每年拆除危旧房改住房200万平方米,新建住房600多万平方米,可拉动广西经济近200亿元,带动广西GDP增长1~2个百分点;5年内完成1000万平方米危旧房改住房改造,可拉动相关产业经济1000多亿元,增加50万个就业岗位,让80多万户中低收入家庭受益。

问:今年,全区将改造多少平方米危旧房改住房?

答:按《暂行办法》规定,危旧房改住房改造可通过限价住房方式、参照经济适用住房方式和全额集资建房方式3种方式进行。今年,全区将投资16亿元进行危旧房改住房改造,开工建设面积达100万平方米。

问:改造危旧房改住房,对新建住房面积有何规定?

答:不同的改造方式有不同的规定:(1)以限价住房方式改造的,新建住房为普通住房,其套型建筑面积按照国家和自治区的有关规定执行。也就是说,新建住房面积不能超过144平方米。

(2)以经济适用住房方式改造的,还建住房可按原房改住房面积建设,也可以适当扩大建筑面积。但面积扩大后,百盛娱乐,不得超过普通住房控制面积标准;非还建住房套型建筑面积控制在90平方米左右。

(3)以全额集资建房方式改造的,套型建筑面积按原房改住房面积或者本人应享受的住房面积标准执行。

宋继东表示,通过改造危旧房改住房,增加普通住房的供应量,居民可以旧换新、以小换大。如将不成套房改造为成套房,将危房改造为安全房,将条件差的旧房、老房改造为人居环境和功能齐全的新住房,百盛娱乐,从而将有效改善职工的居住条件,提高居民生活品质。

同时,拆除改建危旧住房,对新建部分的住房,以控制地价、限制开发利润、限制套型建筑面积、限制购房对象的方式,政府给予一定的政策优惠,建设“限价型”住房或经济适用住房。这在减轻居民的购房负担同时,加快了解决城镇中低收入家庭无房户、住房面积未达标户的住房问题。

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